ישראל קנדה מלונות / קנדה ישראל מלונות- שווי שוק 770  מ’. מיזוג חדש לשלד די.אנ.איי ביומד.

מחזיקה ב-38 מלונות בארץ ובעולם, עם 4,107 חדרים והון עצמי  של כ-413 מ'. 

ישראל קנדה מחזיקה ב-55% מהמניות. 

אירועים בולטים

אפריל 2025 –  ישראל קנדה מלונות משלימה את רכישת פעילות רשת מלונות בראון, כולל המותג, מועדון הלקוחות, ופעילות ב־10 מלונות בישראל ו־7 מלונות ביוון, בהיקף של כ־131 מיליון שקל. לפי מצגת שוק ההון, הרכישה מוסיפה כ־1,924 חדרים לפורטפוליו, מחזקת את פוזיציית החברה בתחום מלונות הבוטיק והלייפסטייל, ומגדילה משמעותית את נוכחותה באירופה
יולי 2025 -ישראל קנדה מודיעה על התקדמות למיזוג פעילות המלונאות לתוך די אן איי. לפי הדיווח, כל אחזקות ישראל קנדה בחברת ישראל קנדה מלונות יוזרמו לתוך די אן איי בתמורה להקצאת מניות, בעסקת החלפת מניות (Share Swap) שמעניקה לפעילות המלונות שווי של כ־940 מיליון שקל, ולאחריה תחזיק ישראל קנדה בכ־55.7 אחוז מהחברה הממוזגת
נובמבר 2025 -די אן איי הפכה משלד ביומד+נדל"ן לחברת מלונאות ציבורית גדולה, עם חסות של ספונסר חזק (ישראל קנדה) ומותגים מבוססים (ישראל קנדה מלונות ובראון). השווי בו נפתחה למסחר, סביב 1.1 מיליארד שקל, משקף בערך את שווי העסקה שהוגדר במיזוג, כלומר אין כאן "הנפקה בהנחה" אלא תמחור שדי קרוב להערכת השווי של בעלי השליטה והמשקיע המוסדי
פברואר 2026 – רכישת 50% מהבעלות במלונות גליליון וכפר גלעדי בצפון הארץ בתמורה כוללת של כ- 142 מיליון שקל. העסקה כוללת את רכישת מחצית מהזכויות במלון כפר גלעדי (158 חדרים) בתמורה לכ- 77 מיליון שקל, ו- 50% ממלון גליליון (120 חדרים) בעבור כ- 65 מיליון שקל. עם השלמת האישורים הרגולטוריים, ניהול שני בתי המלון, הכוללים יחד 278 חדרים ומתקני כנסים, ספא ופנאי נרחבים, יעבור לידי הרשת.
אפריל 2026 – רכשה מחברת האם  מלון בן 200 חדרים בפרויקט מידטאון ירושלים תמורת 265 מיליון ש"ח וחתמה על הסכם ניהול למלון יוקרה בן 53 חדרים. העסקה כוללת רכישת זכויות חכירה והסכם ניהול עם חברת בת של ישראל קנדה. המימון יגיע ממקורות עצמיים או חיצוניים. 

דוח שנתי 2026– מסכמת את השנה עם 4,384 חדרים ב-39 מלונות בארץ ובעולם. הון עצמי 400 מ'. סיכמה את השנה עם ירידה ברווח הגולמי והפסד נקי של 123 מ' ש"ח. 

סיכום וניתוח.

כשמחלקים את השווי לכ־4,000 חדרים מתקבלת רמת שווי הון לחדר שנראית סבירה מול עסקאות מלונאיות בישראל בשנים האחרונות, אבל צריך לזכור שזה שווי הון, לא שווי נכס כולל חוב, ולכן ה־EV לחדר גבוה משמעותית.

מי שמחפש חשיפה ממונפת יחסית למלונות בישראל ובאזור, ומוכן לחיות עם תנודתיות גבוהה, מלחמה, ריבית ותלות גבוהה בביצועי הנהלה בתמחור לא זול יכול למצוא כאן סיפור צמיחה מעניין. עבורנו זה כרגע פחות מתאים. לא עוברת.