כהן פיתוח גז ונפט – שווי שוק 1,345 מ'. עיקר הכנסותיה נובעות מתמלוגי-על ממכירות גז ונפט מכל מאגרי הגז בישראל – לוויתן, תמר, כריש ותנין.זכאית לתמלוגים בשיעור של 1.4375% בגין חלקה של ניו-מד אנרג'י בתפוקות שלה, מלבד בחזקות I/10 אשקלון ו-I/7 נועה, בהם שיעור התמלוגים עומד על 1.304%, וזאת בנוסף לזכויות נוספות. 

חלוקה למגזרי פעילות (לפי אופי ההכנסה, לא לפי מגזרי IFRS – בדוחות החברה מדווח מגזר אחד):

תמלוגי־על ממאגרים מפיקים בישראל – תמלוגים מלוויתן (דרך חלקה של ניו־מד אנרג’י), מתמר ותמר 2 (דרך מוחזקות מובאדלה ו־Tamar 2), ומכריש ותנין (דרך אנרג'יאן). זהו עיקר פעילות החברה, מעל תשעים אחוז מההכנסה התפעולית בפועל, והמקור המרכזי לרווח ולדיבידנד.

תמלוגי־על ושותפויות בפרויקטי חיפוש/פיתוח בינלאומיים – תמלוגים וזכויות בנכסי נפט וגז בינלאומיים, בעיקר פרויקט שננדואה (נפט, מפרץ מקסיקו) ואפרודיטה (גז, קפריסין), לצד רישיונות נוספים שנמצאים בשלבי חיפוש ותכנון. כיום תרומה מזערית לתזרים השוטף, אך עם פוטנציאל אפסייד מהותי אם הפיתוחים יצליחו.

נדל"ן להשקעה – נכסי נדל"ן מניבים בהיקף קטן יחסית במאזן, שתורמים חלק זניח להכנסות אך מוסיפים יציבות מסוימת לנכסים.

מבחינת מבנה מאזני, אין לחברה חוב פיננסי מהותי, והיא יושבת על מזומנים, פקדונות ונכסי תמלוגים. זה מודל רזה מבחינת סיכון אשראי, אבל עם תלות גבוהה במאגרי הבסיס, במחירי גז ובחלטות רגולטוריות.

אירועים מהותיים

פברואר 2024 – החברה מדווחת על תיקון להסכם לייצוא גז טבעי למצרים מפרויקט תמר, שמרחיב את היקפי הייצוא המאושרים. מבחינת כהן זה מגדיל את פוטנציאל התמלוגים מתמר לאורך חיי המאגר, בכפוף לביצוע בפועל של ההסכמים.

יוני 2024 – דיווח על מכתב הממונה על ענייני הנפט לעניין יצוא גז נוסף מלוויתן בכמות כוללת של עד 118-145 BCM, ועל כוונת שותפי לוויתן להתקדם לתכנון הנדסי מפורט (FEED) ולהיערכות להרחבת הפרויקט. עבור כהן, הרחבת לוויתן היא מנוע צמיחה מרכזי לתמלוגים לטווח ארוך.

פברואר 2025 – עדכון מהותי לגבי מאגר אפרודיטה: אישור תוכנית פיתוח מעודכנת ותיקון להסכם הזיכיון (PSC) על ידי ממשלת קפריסין. זה מקדם את פרויקט אפרודיטה שלב אחד קדימה מבחינת רגולציה ותכנון, אך עדיין מדובר בפרויקט מורכב ורב־שנתי לפני תחילת הפקה ופוטנציאל תמלוגים בפועל.

מרץ 2026– דוח שנתי 2025.

סיכום וניתוח

כהן פיתוח היא עסק פשוט להבנה ביחס לענף. ביחס לתמחור ולאיכות העסק כהן לא נראית לי זולה במיוחד, אלא החזקה סולידית יחסית ביחס לתחום הפעילות (תמלוגי על)). לא עוברת