קנדה גלובל

קנדה גלובל – שווי שוק 560 מ’. חברת נדל״ן ייזמית ומניבה הפועלת בעיקר בארה״ב (מיאמי והסביבה) דרך עסקאות גדולות של משרדים, קרקעות ודיור להשכרה, בשותפות עם Flow של אדם נוימן ושותפים פיננסיים מקומיים. בנוסף יש לה פעילות נדל״ן מצומצמת באנגליה (דירות ושותפות בפרויקט מגורים), כך שכל הפעילות מרוכזת בנדל״ן בחו״ל, עם דגש הולך ומתחזק על פלורידה.

החברה נמצאת בשליטת אסף טוכמאייר וברק רוזן, המחזיקים יחד כ-60% מהמניות. מותג הנדל"ן הבינלאומי Flow, שהוקם בשיתוף פעולה עם איש העסקים אדם נוימן וקרן ההון סיכון אנדריסן הורוביץ, מחזיק כ-30% מהמניות, והיתרה מוחזקת בידי אסף רפפורט והציבור.

מגזרי פעילות עיקריים:

מגזר 1 – נדל״ן מניב משרדים בפלורידה
החזקות בנכס Center Corporate Aventura, קומפלקס משרדים על כ-26 אלף מ״ר ושלושה חניונים, בתפוסה גבוהה ודמי שכירות שנתיים של כ-9 מיליון דולר, עם זכויות לבניית מגדלי מגורים נוספים. 
מגזר 2 – עתודות קרקע וייזום מגורים/עירוב שימושים בפלורידה
החשיפה לעתודת הקרקע 85 Biscayne בצפון מיאמי – כ-64 דונם עם זכויות בנייה לכ-2,380 יח״ד וכ-4 מיליון רגל רבועה לעירוב שימושים, בעסקה בה החברה מחזיקה כ-62% מהפרויקט יחד עם Flow. זה כבר הופך לגורם מהותי במאזן ובצבר העתידי, בקנה מידה הדומה לנכס המניב עצמו כשמסתכלים קדימה על ההשקעות המתוכננות.
מגזר 3 – נדל״ן למגורים והשקעות נוספות באנגליה
דירות מגורים ושותפות בחברת נדל״ן באנגליה (חברת בת UK ואחזקה בחברה שמחזיקה בבניין מגורים בלונדון), שיושבות על מיעוט מהמאזן. זה מגזר קטן יחסית – סדר גודל של כמה אחוזים מהנכסים, משלים את פעילות החברה אך לא קובע את השווי.

אירועים בולטים

ינואר 2025 – החברה ו-Flow זוכות במכרז לרכישת עתודת קרקע 85 Biscayne בצפון מיאמי בכ-70.5 מיליון דולר, בהחזקה של כ-62% לקנדה גלובל ו-38% ל-Flow. הקרקע כוללת זכויות לכ-2,380 יח״ד ולעוד שימושים (משרדים, מסחר, מלונאות), ותמומש במינוף בנקאי של כ-50% והשקעת הון עצמי משותפת של הצדדים.
פברואר 2025 – צירוף משקיעים חיצוניים לשתי העסקאות במיאמי (Aventura ו-85 Biscayne) בהיקף כולל של כ-19 מיליון דולר, באמצעות הקצאת מניות בחברות הפרויקט. לאחר המהלך חלק החברה בנכסי אוונטורה ובקרקע ביסקיין יורד, וההון העצמי שהיא שמה על השולחן לכל עסקה קטן משמעותית
אוגוסט 2025 – קנדה גלובל מודיעה על עסקה נוספת במיאמי, הפעם ברובע בריקל: יחד עם Flow וקבוצת Yellowstone של יקיר גבאי היא רוכשת 60% מנכס יוקרתי בשווי כ-525 מיליון דולר, הכולל מגדל מגורים, שטחי מסחר, מרינה ועתודות קרקע לכ-1,300 יח״ד נוספות.
מרץ 2026 – דוח שנתי 2025. הון עצמי 69 מ' דולר. 

סיכום וניתוח

 חברה שעברה בשנה־שנתיים האחרונות מהפך: מתיבה די ריקה עם כמה דירות בלונדון לגוף שמתכנן ומבצע עסקאות ענק בנדל״ן במיאמי ביחד עם Flow, תוך שימוש בהון מהקצאות פרטיות ומינוף בנקאי. 

החברה נסחרת בערך סביב פי 2.5 על ההון העצמי, תמחור שמשקף הערכה רבה ליכולות ההנהלה, אך במקביל זה תמחור שמגלם כבר לא מעט ציפיות להמשך ביצוע עסקאות ולהשבחות, ולא נותן מרווח גדול לטעויות בתקופה של ריביות גבוהות. לא עוברת. 

קנדה גלובל – שווי שוק 550 מ’. חברת נדל"ן ישראלית המתמקדת בפעילות נדל"ן מניב בחו"ל, במיוחד בארצות הברית. החברה נמצאת בשליטת אסף טוכמאייר וברק רוזן, המחזיקים יחד כ-60% מהמניות. מותג הנדל"ן הבינלאומי Flow, שהוקם בשיתוף פעולה עם איש העסקים אדם נוימן וקרן ההון סיכון אנדריסן הורוביץ, מחזיק כ-30% מהמניות, והיתרה מוחזקת בידי אסף רפפורט והציבור.

בספטמבר 2024 בוצעה הנפקה פרטית של 25% מהחברה (לאחר ההשקעה) ל-FLOW של אדם נוימן ולאסף רפפורט מ-WIZ לפי שער מניה של 601 אג'. כיום, זמן קצר לאחר מכן, השווי כבר כפול. נראה לי שהמשקיעים בשוק התלהבו מהשמות המוכרים של המשקיעים. 

בנובמבר 2024, קנדה גלובל הודיעה על רכישת נכס במיאמי, פלורידה, הכולל כ-26,000 מ"ר משרדים וזכויות לבניית כ-500 יחידות דיור על שטח של כ-40 דונם בשכונת אוונטורה. 

הון עצמי 26.5 מ' דולר וזו עדות לאמון של השוק ברוזן וטוכמאייר שהיא מקבלת כזו פרמיה, אך כמובן שהיא לא זולה. לא עוברת. 

קנדה גלובל – שווי שוק 159 מ'. עוסקת בתחומי הנדל"ן מניב בחו"ל. הון עצמי 24 מ'. 

הון עצמי 22.5 מ'. הפעילות של קנדה גלובל נכנסה לשלד של אביב ארלון והתחילה פעילות ממש באפס. נסחרת ב-161 מ' ככל הנראה בעיקר על המוניטין של בעלי השליטה – ברק רוזן ואסף טוכמאיר מישראל קנדה. יקרה מאוד ביחס להון ולתוצאות והשוק כנראה מאמין שברק ואסף יצליחו להביא בשורה. לא עוברת.