דמרי

דמרי (י.ח.דמרי בניה ופיתוח | יח דמרי | י.ח. דמרי) – שווי שוק 9.3 מיליארד. 

מגזרי פעילות

מגזר 1 – ייזום והקמת נדל"ן למגורים למכירה – ליבת העסק, רוב ההכנסות והרווחים בשנים האחרונות, מבוסס על פרויקטי שכונות מגורים גדולות (תל אביב, אשקלון, נתיבות, אשדוד, נתניה, פתח תקווה ועוד).
מגזר 2 – התחדשות עירונית למגורים (דמרי בעיר) – פרויקטי תמ"א 38/2 ופינוי־בינוי בעיקר בגוש דן וירושלים; חלק קטן יותר מההכנסות היום אבל עם צבר משמעותי של פרויקטים מתוכננים וצפי רווח גולמי של מיליארדי שקלים.
מגזר 3 – ייזום והקמת נדל"ן להשקעה ונדל"ן מניב – מרכזים מסחריים ונכסים מניבים אחרים, כולל פרויקטי דיור להשכרה ארוכת טווח (למשל סירקין בפתח תקווה); תרומה פיננסית קטנה יחסית אבל מייצרת בסיס הכנסות יציב וגיוון תזרים.

אירועים בולטים

מרץ 2025 – הדוח השנתי 2024 מתפרסם: ההכנסות מזנקות לכ־2 מיליארד ש"ח, הרווח הנקי יותר מהוכפל לכ־528.5 מיליון ש"ח, והחברה מדגישה תנופת מכירות וצבר גדול בפרויקטים למגורים ולהתחדשות עירונית.
יולי 2025 – ווי בוקס רוכשת 50 אחוז מחברת הבת דמרי בעיר לפי שווי של כ־116 מיליון ש"ח; דמרי בעיר מחזיקה בצבר של כ־1,467 יח"ד בעיקר בתל אביב עם צפי הכנסות של כ־3.5 מיליארד ש"ח ועלויות של כ־2.9 מיליארד ש"ח. הניהול של דמרי בעיר צפוי לעבור לווי בוקס, מה שמממש חלק מהערך בהתחדשות עירונית ומכניס שותף עם התמחות בתחום.
יולי 2025 – הוועדה המחוזית ירושלים מאשרת למתן תוקף את תוכנית הפינוי־בינוי של דמרי בשכונת גילה לכמעט 400 יח"ד, לאחר חתימה על הסכם עם עמידר והגעה לרוב נדרש;

מרץ 2026 – דוחות שנתיים 2026:

סיכום וניתוח

הון עצמי 3.7 מיליארד ש"ח, דמרי חברה איכותית וחזקה עם צבר פרויקטים משמעותי וקרקעות בשוויים היסטורים במאזן אך תמחור שכבר מגלם הרבה מהצמיחה מציב את המניה בצד היקר של הסקאלה, ולכן כרגע דמרי לא עוברת.

דמרי (י.ח.דמרי בניה ופיתוח | יח דמרי | י.ח. דמרי) – שווי שוק 6,550 מ’. אחת מחברות הנדל"ן הגדולות והוותיקות בישראל, המתמחה בייזום, פיתוח ובנייה של פרויקטים למגורים ולמסחר. 

הון עצמי 2.97 מיליארד. השלימה בינואר 2025 מכירת קרקע עם רווח צפוי של 150 מ'. 

תחומי פעילות עיקריים:

1. יזמות ובנייה למגורים
   
   • בונה שכונות מגורים בכל רחבי הארץ – מנתיבות בדרום ועד נהריה בצפון.
   • בין הפרויקטים: אשקלון, באר שבע, ראשון לציון, הרצליה, ראש העין, חריש ועוד.
   • חלק מהפרויקטים משווקים במסגרת "מחיר למשתכן" או "דירה בהנחה".
2. נדל"ן מניב ומסחרי
   
   • השקעות בנכסים מניבים: משרדים, מרכזים מסחריים ובתי מלון.
   • החברה מפתחת גם פרויקטים למסחר ושירותים קהילתיים כחלק משכונות מגורים.
3. פעילות בינלאומית
   
   • לדמרי פעילות גם בחו"ל, בעיקר בגרמניה, שם היא יוזמת ומשקיעה בנדל"ן מניב ובנדל"ן למגורים.

4. התחדשות עירונית – 15,000 יחידות דיור.

יש לדמרי קרקעות בשווי היסטורי במאזן עם שווי עצום, אך קשה לנתח את שווים המדויק. 

חברה איכותית, אך לדעתי אינה זולה ביחס לחברות נדל"ן אחרות.  לא עוברת.

דמרי – שווי שוק 4,000 מ’. עוסקת בבנייה למגורים,ייזום פרוייקטים ונדל”ן מניב. הון עצמי של 1.89 מיליארד. 

דמרי עם צבר גדול של התחדשות עירונית,נדל"ן מניב והרבה קרקעות על המאזן, אך במחיר הנוכחי דמרי נראית לי כמו אחת החברות היקרות ביותר בענף – נסחרת כפול על ההון בזמן שכמעט כל השאר נסחרות מתחת להון. לא עוברת