אנשי העיר – שווי שוק 160 מ'. הנפקה חדשה. חברת התחדשות עירונית הפועלת מזה 18 שנים בתל אביב ובשנתיים האחרונות גם בעוטף שלה, אכלסה עד היום 19 פרויקטים.

חברה בת של רוטשטיין, עוד לפני שהנפיקה אקוויטי היה לה אג"ח נסחר מיולי 2023 כך שהייתה מדווחת.

מקדמת 56 פרויקטים כאשר 54 מתוכם בתל אביב, החברה החלה בשיווק פרויקט מעפילי אגוז שמהווה קפיצת מדרגה עבורה, בשנים הקרובות תשלב יותר פרויקטים גדולים שיבשילו ובהתאם תגדיל את היקפי הפעילות.

אירועים בולטים

במאי 2025 הודיעה החברה על הקמת חברת ביצוע(שתבצע רק עבור הפרויקטים של החברה).

בנובמבר 2025 הנפיקה החברה אג"ח בשיעור נכיון גבוה, מה שמעיד על פרמיית הסיכון שרואים המוסדיים בחברה ובתחום הפעילות שלה שסובל מאוד מאז עליית הריבית.

בתחילת השנה דיווחה החברה על נתוני מכירות לשנת 2025 שהצביעו על מכירות חזקות ברבעון הרביעי(ביחס למצב), הן הגיעו על רקע קמפיין שהיה לחברה. בפברואר יצאה החברה בקמפיין נוסף של הגרלת דירה לאחד מה-50 רוכשים הראשונים שיגיעו עד חודש יוני.

ברבעון השלישי הכירה בהפסד חד פעמי בגובה 2.6 מ' ש"ח בגין הודעת הדיירים בפרויקט שלומציון על ביטול ההתקשרות בהסכם התמ"א.

נתוני מכירות מעולי היו ברבעון הרביעי אך נראה כי מתחילת השנה הביקושים נמוכים בהרבה ונכון לסוף מרץ מכרה החברה רק 3 יח"ד השנה על אף קמפיין דירה בהגרלה.

סיכום וניתוח

הון עצמי 56.2 מ' ש"ח , הפסידה 18.5 מ' ש"ח בשנת 2025 אך כנראה שבחציון שני 2026 תצמצם את ההפסד ואף אולי תעבור לרווחיות קלה ב2027(בהנחה כי מצב השיווק ישתפר) על רקע תחילת פרויקטים בהיקפים גדולים יותר, בכל זאת בהתחשב במצב השיווק כרגע בשילוב עלויות הבנייה הכבדות בתל אביב שמורגשות היטב ברווחיות הפרויקטים- אנשי העיר לא עוברת.