איירפורט סיטי

איירפורט סיטי – שווי שוק 6 מיליארד ש"ח. היא חברת נדל״ן מניב גדולה, שבאמצעות חברות בנות (בעיקר נצבא) מחזיקה ומנהלת פארקי משרדים ותעסוקה, מרכזים לוגיסטיים, מסחר ותחנות מרכזיות, בעיקר בישראל, עם פעילות קטנה יותר באירופה. החברה עוסקת גם ביזמות למגורים בפרויקטים ממוקדים כמו רובע איילון בבת ים.וריון.

 לאיירפורט סיטי הון עצמי של של 9.7 מיליארד ש”ח עם כמות מזומנים מרשימה של 1.3 מיליארד ש”ח אך כרגע היא לא מחלקת דיבידנדים כלל.

מגזרי פעילות:נדל״ן מניב בישראל
זה המנוע העיקרי. כולל את מתחם איירפורט סיטי ליד נתב״ג, תחנות מרכזיות (ת״א, י״ם, חיפה, ועוד), מרכזים מסחריים, לוגיסטיקה ומשרדים נוספים. לפי נתוני 2024 והמחצית הראשונה של 2025, נדל״ן מניב בישראל מהווה בערך יותר מ־80% מההכנסות משכירות וניהול ויותר מ־80% מה-NOI של הקבוצה.
נדל״ן מניב בחו״ל
פעילות בעיקר בצרפת ובמדינות נוספות באירופה (כולל פרויקטי משרדים/תעסוקה דוגמת Airport City Belgrade דרך חברות קשורות). תרומתה להכנסות מדמי שכירות היא כמה אחוזים בודדים בלבד, בסדר גודל של 3%-5% מההכנסות משכירות, עם תרומה מעט גבוהה יותר ל-NOI אבל עדיין משנית ביחס לישראל.
נדל״ן יזמי למגורים בישראל
בעיקר פרויקט “רובע איילון” בבת ים. ההכנסות נובעות מהתקדמות הביצוע בדירות שכבר נמכרו. במחצית הראשונה של 2025 הכנסות ממכירת דירות היו בערך 74 מ׳ ש״ח מתוך סך הכנסות של 562 מ׳ ש״ח, כלומר בערך 13% מההכנסות בתקופה האחרונה, וברמת שנה שלמה מדובר בערך 10%-15% מהמחזור, תלוי בקצב מסירה. 

נכסים עיקריים:

1.פארק העסקים איירפורט סיטי: מתחם מרכזי הממוקם בסמוך לנמל התעופה בן-גוריון, המשמש כפארק עסקים ותעשיית היי-טק. מתחם זה מהווה כ-23% משווי נכסי החברה. ​
2.תחנות מרכזיות: החברה מחזיקה ב-13 תחנות מרכזיות ברחבי ישראל, המספקות שטחים לתחבורה ציבורית ושטחי מסחר.
3.מרכזי מסחר וקניונים: שטחים מסחריים בהיקף של כ-142 אלף מ"ר, המושכרים למאות שוכרים בתחומים שונים. ​
4.בנייני משרדים: כ-326 אלף מ"ר של שטחי משרדים, הכוללים מבנים במתחם איירפורט סיטי, ברחבי הארץ ובאירופה. ​
5.תחנות דלק: בעלות על 10 תחנות דלק הפועלות במיקומים שונים.
6.חניונים: שטחים בהיקף של כ-239 אלף מ"ר המשמשים בעיקר לחניית כלי רכב, כולל עבור מפעילי תחבורה ציבורית. ​
7.תעשייה ואחסון: כ-261 אלף מ"ר המיועדים לשימושי תעשייה ואחסון, המושכרים לייעודים שונים. ​
בנוסף, החברה מחזיקה בבתי מלון בישראל ובאירופה, ומעורבת בפרויקטים למגורים, כגון פרויקט "גרין סיטי" בראש העין, הכולל הקמת 1,190 יחידות דיור. ​

דוח שנתי 2025 -סיכמה את השנה עם הון עצמי 10.3 מיליארד ש"ח, 

הערכה וסיכום 

נסחרת בתמחור זול ביחס לנכסים ולהון. הקושי הוא שהחברה 'רדומה', לא מחלקת דיבידנד, לא מנהלת קשר עם משקיעים ונראה שמקווה שיתייאשו וימכרו לה בבייבק את המניות בזול. מצב מאתגר, למעקב.

איירפורט סיטי – שווי שוק 6,856 מ'. עוסקת בייזום, בנייה, השכרה וניהול של פרוייקט נדל"ן ליד נתב"ג, וכן ייזום והשכרת פרוייקטי נדל"ן למסחר,משרדים ומגורים. לאיירפורט סיטי הון עצמי של של 9.7 מיליארד ש"ח. לחברה כמות מזומנים מרשימה של 1.1 מיליארד ש"ח ומעל 100 נכסים מניבים בארץ עוד כמה באירופה, דירות למכירה ועוד הקמה של בתי מלון ומשרדים. 

עלייה ברווח הגולמי התקזזה מול ירידה בשווי הוגן של הנדל"ן. נראית לי על הצד הזול אבל לא באופן חריג. לא עוברת.

איירפורט סיטי – שווי שוק 5,800 מ'. עוסקת בייזום, בנייה, השכרה וניהול של פרוייקט נדל"ן ליד נתב"ג, וכן ייזום והשכרת פרוייקטי נדל"ן למסחר,משרדים ומגורים. לאיירפורט סיטי הון עצמי של של 9.5 מיליארד ש"ח ורווחים עצומים בעיקר בשנים 2019 ו2021 שנבעו משיערוך הנכסים של החברה. 

לחברה כמות מזומנים מרשימה של 1.1 מיליארד ש"ח ומעל 100 נכסים מניבים בארץ עוד כמה באירופה, דירות למכירה ועוד הקמה של בתי מלון ומשרדים המתבטאים גם בהכנסות שרק גדלות משנה לשנה באופן עקבי. כמו כן, לחברה יש הכנסות צפויות בעקבות חוזי שכירות שנחתמו עם הקבוצה בארץ ובחו"ל ועוזר להעניק מעט וודאות בתחום בסך כולל של 625 מ' לשנה הקרובה וסך כולל 2.3 מיליארד ש"ח צפי קדימה. בסך הכל בימים כתיקונם נראה לא רע כאופציה סולידית וסחירה אך עלייה מתמשכת בריבית שהעלתה את הוצאות פי 2 לצד ירידה במחירי הנדל"ן שתפגע בשיערוכים של החברה מקשה על אפסייד משמעותי כאן. לא עוברת.