ליבנטל

ליבנטל -שווי שוק 200 מ’. עוסקת בביצוע עבודות בניה, פיתוח והשכרת נדל”ן ושולטת ב”לוינסקי- עופר”. 

לחברה 3 החזקות עיקריות:

1. 27% ממניות לוינסקי עופר בשווי נוכחי של כ-37.8 מ׳(1/4/26), כחלק מהסכם ההשקעה של צילו בלו בלוינסקי עופר יהיה דילול נוסף באחזקה ביוני 2026.
2. 27.5% ממתחם סיפולוקס ברחוב יגאל אלון בתל אביב(צמוד למגדל אלקטרה ומגדלי אלון), ביוני 2025 אושרה התבע למגדל של 45 קומות בשטח כולל של 65 אלף מ"ר. על פי דברי האדריכל בכתבה הזו מנסים להכפיל ואף לשלש את הזכויות, יש לזה בסיס וסיכוי לא מבוטל שיצליחו להגדיל זכויות אבל אני בספק אם יצליחו יותר מלהכפיל את הזכויות. בנובמבר 2025 הודיעה החברה על מכירת 22.5% מהמתחם לריט 1(רכשה עוד 22.5% מהשותפה הנוספת והגיעה ל-45% במתחם), לפי השווי בעסקה עם ריט 1 החלק שנותר לליבנטל שווה 77 מ'.
3. שליש ממניות תג"ר שבבעלותה כ- 56.233% מהזכויות במגרש 2 המורכב מחלקות 2 ו-165 בגוש 7110 ברחוב יגאל אלון 161 בתל אביב. עוד אין כיוון לתבע אבל ייתכן שבעוד עשור זו תהיה קרקע ששווה הרבה. בכל מקרה לדעתי שווי מייצג לחלקה של ליבנטל בתג"ר זה 30 מ'(רשום בספרים ב-17 מ' בלבד).

אם נחשב NAV בשקלול הנהלה וכלליות והחוב נטו נראה כי ליבנטל לא מספיק אטרקטיבית. לא עוברת.

ליבנטל –שווי שוק 139 מ’. עוסקת בביצוע עבודות בניה, פיתוח והשכרת נדל”ן ושולטת ב”לוינסקי- עופר”. 

ליבנטל מורכבת משלושה חלקים מרכזיים: האחזקה בלוינסקי עופר (28 מ' לפי שווי שוק ולפי הסקירה שלי השנה -לא עוברת), מ-50% מקרקע ברחוב יגאל אלון ומשאר פרויקטיים קטנים עם רווח גולמי נמוך. הון עצמי של כ-3 מ' בלבד. לא עוברת.

ליבנטל –שווי שוק 150 מ’. עוסקת בביצוע עבודות בניה,בפיתוח והשכרת נדל”ן ושולטת ב”לוינסקי- עופר”. 

ליבנטל מורכבת משלושה חלקים מרכזיים: האחזקה בלוינסקי עופר (42 מ' לפי שווי שוק ולפי הסקירה שלי השנה -לא מעניינת), מ-50% מקרקע ברחוב יגאל אלון, שטח שהיה מפעל "סיפולוקס" ושווה לא מעט אך לא פורסמה הערכה לרווח בפרויקט ומשאר פרויקטיים קטנים עם רווח גולמי נמוך. הון עצמי 20 מ'. מהחלקים שאני יודע לנתח אין מספיק נפח פעילות ואת הפרויקט ביגאל אלון איני יודע להעריך כרגע. לא עוברת.