נכסים ובנין

נכסים ובנין (נכסים ובניין | חברה לנכסים ולבנין) – שווי שוק 2.45 מיליארד. חברת נדל״ן מניב וייזום למגורים, נשלטת על ידי דסק״ש. עיקר הפעילות דרך השליטה בגב־ים (נדל״ן מניב משרדים, פארקי הייטק ולוגיסטיקה בישראל) ובנוסף החזקה מלאה במגדל המשרדים Bryant 10 במנהטן. החברה ממונפת, עם תלות גבוהה בשווי גב־ים ובשווי המגדל בארה״ב, ובסביבה מאתגרת של שוק משרדים וריבית יחסית גבוהה. 

משוער ברמת סולו מורחב NAV

 שווי שוק גב־ים היום בערך 7.9 מיליארד ש״ח
שווי החזקה של 64.02% – 5.1 מיליארד 

שווי מגדל Bryant 10 (מנהטן): שווי הוגן בדולרים 659 מיליון דולר, לפי הערכה של מעלות ממרץ 2025

חוב נטו בסולו מורחב – 4,252 מיליון ש"ח

נכסים נוספים: הודו, תע"מ, גב-ים ממן – 212 מ'

דיסקאונט הנהלה וכלליות לפי מכפיל 5 = 13 × 5 = 65 מ׳

שווי NAV – כ-3 מיליארד. לא נראה מספיק אטרקטיבי  לא עוברת.

נכסים ובנין (נכסים ובניין | חברה לנכסים ולבנין) – שווי שוק 1,630 מ’. 

מחזיקה ב-74.12% בגב-ים ובשליטה מלאה במגדל Bryant 10. 

שווי החזקה בגב-ים – כ-5 מיליארד

מגדל Bryant 10 – כ-2.3 מיליארד לפי שווי בספרים
נכסים נוספים (קרקעות בהודו, פיקדונות בארה"ב) – כ-60 מ'

חוב נטו 4.7 מיליארד

שווי NAV – כ-2.5 מיליארד. דיסקאונט של כ-15%.  גב-ים עצמה לדעתי לא  זולה.  לא עוברת.

נכסים ובנין – שווי שוק 1,280 מ’. עוסקת בנדל”ן מניב בתחומי הפארקים התעשייתיים,משרדים ומסחר,בנייה למגורים.

ההחזקות העיקריות  אלו בניין HSBC וההחזקה בגב ים בניכוי התחייבויות אנחנו נשארים עם הון מייצג על הסחיר והערכות השווי של 1.5 מיליארד ש"ח חברה מאוד ממונפת שחשופה מאוד להאטה כלכלית ועליות האינפלציה ,יש גם את ההשקעה בנכסי הדרים סה"כ לא רואה פה משהו מעניין במיוחד. לא עוברת.