נורסטאר החזקות

נורסטאר החזקות –  שווי שוק של 500 מ’. נורסטאר היא חברת החזקות רשומה בפנמה שמחזיקה, דרך חברה־בת בבעלות מלאה, כ־49.7% ממניות ג'י סיטי (G City) – קבוצת נדל"ן מניב בינלאומית עם קניונים ונכסי עירוב שימושים בישראל, אירופה, צפון אמריקה וברזיל. 

 שווי החזקה ב־49.7% מג'י סיטי:
≈ 1008 מ' ש"ח
פחות התחייבויות נטו בסולו:
≈ 600 מ' ש"ח-
פחות דיסקאונט הנהלה וכלליות (מכפיל 5):
≈ 25 מ' ש"ח-
סך הכל NAV לחברת נורסטאר (לפני פרמיות שליטה, מבנה מס, וכו'):

NAV משוער ≈ 375 מיליון ש"ח
כלומר נורסטאר נסחרת בפרמיה על ה-NAV שלה, בניגוד לכמעט כל חברות ההחזקה בשוק. נראה שהשוק מתייחס אליה כ'אופציה' על המניה של ג'י סיטי.

עבורנו מדובר בהשקעה מסוכנת מדיי עבור החזקת עוגן בתיק. לא עוברת. 

נורסטאר –  שווי שוק של 568 מ' מחזיקה בכמיליארד ש"ח במניות של ג'י סיטי (גזית גלוב). יש לנו נכס שהוא הלוואת בעלים של 890 מ' לג'י סיטי (חוב נחות שיש בו לא מעט סיכון) ומנגד חוב נטו של 359 מ'. לנורסטאר עצמה יש עלויות ניהול של כ-5 מ' בשנה והוצאות מימון נטו של כ-5 מ' נוספים.

נסחרת בדיסקאונט משמעותי של 61% על ההחזקה בג'י סיטי אך ג'י סיטי עצמה ממונפת ומסוכנת לטעמי. יכולה להתאים לחובבי סיכון. למעקב.

נורסטאר –  שווי שוק של 591 מ' מחזיקה בכ-1,095 מיליוני שקלים במניות של ג'י סיטי (גזית גלוב). 

יש לנו הלוואה של 809 לחברת בת ומנגד חוב של 735 מ'. לנורסטאר עצמה יש עלויות ניהול של כ-10 מ' בשנה. כלומר יש לנו דיסקאונט משמעותי על ההחזקה בג'י סיטי אך ג'י סיטי עצמה ממונפת ומסוכנת לטעמי. לא עוברת.