אפי קפיטל

אפי קפיטל  – שווי שוק 690 מ’. עוסקת בייזום, בנייה, הקמת פרויקטים למגורים, מסחר ומשרדים בישראל ובהתחדשות עירונית. 

הון עצמי 505 מ'. 

עיקר הפרויקטים של החברה(גם אלה שבביצוע וגם אלה שבתכנון) הם במסגרת מחיר מטרה/למשתכן, פרויקטים בביצוע עם רווח גולמי חלק החברה שנותר להכרה של 2.1 מיליארד .

בתחום ההתחדשות העירונית לחברה 15 פרויקטי תמא 38 קטנים מאוד בתל אביב כאשר הרווח גולמי צפוי מכולם ביחד 76 מ' בלבד, בנוסף 3 פרויקטים של פינוי בינוי(אחד בשותפות עם עמרם אברהם) שכרגע לא קרובים לביצוע.

ביחס למתחרות מכרו בהיקפים יפים בשנת 2025 גם בדירות לשוק החופשי, בעיקר מכיוון שהפרויקטים של החברה לא נמצאים באזור המרכז והקהילה אליה פונה החברה(שממשיכה לרכוש במבצעי מימון).

כמו כולם מתקשה מאוד למכור דירות בתל אביב, בפרויקט אינטרו תל אביב(שותפות עם שובל נחשון) בו 124 יח"ד לשיווק מכרו רק 12 יח"ד בכמעט שנתיים שהפרויקט בפריסייל, חיובי לראות שבמועד הדוח השנתי היו 7 בקשות הרשמה.

הרווח הנקי ל-2025 הסתכם ב-23.5 מ' ש"ח אך חשוב לשים לב כי רשמה ב-2025 רווח לפני מס בגובה 8 מ' בגין מכירה של מחצית מקרקע בקריית אתא.

כנראה שהרווח השנה יהיה גבוה יותר מזה שהיה ב-2025 בעקבות התקדמות/כניסת פרויקטים גדולים לביצוע. בסך הכל נראה כי אפי קפיטל לא יקרה אבל מצד שני גם לא מספיק זולה ביחס לחברות בענף. לא עוברת.  

אפי קפיטל  – שווי שוק 710 מ’. עוסקת בייזום,בנייה והקמת פרויקטים למגורים,מסחר ומשרדים בישראל ובהתחדשות עירונית. 

הון עצמי 495 מ'. 

רוב הפרויקטים בביצוע הם מחיר מטרה עם רווח גולמי שנותר להכרה של 380 מ' ורווח גולמי צפוי של 1.35 מיליארד בפרויקטי קרקעות שיחלו עד שנת 2027, בנוסף ל-240 מ' רווח גולמי בפרויקטי התחדשות עירונית. 

בסך הכל נראה לי שאפי נדל"ן אינה בולטת בתמחור ביחס לחברות אחרות בענף. לא עוברת.