בית וגג יזמות נדל"ן

בית וגג יזמות נדל”ן – שווי שוק 375 מ’. יזמית נדל"ן למגורים המתמחה כמעט בלעדית בהתחדשות עירונית – פרויקטים של תמ"א 38/2 ופינוי־בינוי – באזורי ביקוש במרכז הארץ ובחיפה. החברה פעילה בעיקר בתל אביב, רמת גן, רמת השרון, הרצליה, ראשון לציון, נתניה, רעננה, קדימה־צורן וחיפה, ומציגה את עצמה כאחת הוותיקות והמובילות בתחום, עם שורה של פרויקטים מאוכלסים וכמות גדולה של פרויקטים בקידום.

אירועים בולטים

יולי 2025 – משפחת שחר, בעלת השליטה, חותמת על הסכם לרכישת מלוא מניותיה של פועלים אקוויטי בחברה – 8.79 אחוז מהון המניות – במחיר 8.35 ש"ח למניה, פרמיה של כ־4 אחוז על מחיר השוק. התמורה הכוללת כ־40.5 מיליון ש"ח.
נובמבר 2025 – אירוע הריסה כפול בפרויקטים בז'בוטינסקי 133 ו־135-137 בתל אביב, סמוך לכיכר המדינה, בשותפות עם אפריקה התחדשות. 102 יח"ד. 
דצמבר 2025 – קבלת היתר בנייה מלא בתנאים לפרויקט "וידה" בגבעת שמואל (ויטנברג) – פרויקט עירוב שימושים בהיקף 114 יח"ד וכ־560 מ"ר מסחר.

בית וגג מבוססת בעיקר על התחדשות עירונית: צבר של פרויקטים באזורים חזקים, מעבר הדרגתי מפרויקטים נקודתיים למגה־פרויקטים, כניסה לערים חדשות, וחיזוק ניכר בצמרת הניהול – יו"ר חדש עם רקע פיננסי כבד, בעל שליטה שמגדיל אחזקות, וסמנכ"לית שיווק בעלת ניסיון רב. 

בהתאם להיקפים גבוהים יותר בביצוע הפסד הצטמצם בחציון השני כאשר הכירו ביותר רווח גולמי:

סיכום וניתוח 

הון עצמי של כ-241 מ’.  כ-543 יח"ד בהקמה נכון למרץ 2026, עם צפי התחלת בנייה של 2 פרויקטים גדולים לקראת סוף השנה בחיפה ונתניה. 

בית וגג היא חברה לא רעה עם מינוף נמוך ביחס למתחרות ובתמחור נחמד. הקושי שלי הוא שהצבר שלה לא מאוד גדול, וגם לא מאוד גדל משנה לשנה. לא עוברת  

בית וגג יזמות נדל”ן – שווי שוק 445 מ’. עוסקת בתכנון,ייזום וביצוע פרויקטי נדל”ן,בעיקר התחדשות עירונית. הון עצמי של כ-253 מ’. 

מעט יחידות בביצוע כרגע. צפויה עלייה ניכרת במספר היחידות בביצוע בשנתיים הקרובות:

על פי המצגת יש 1.6 מיליארד רווח גולמי שטרם הוכר, אך אין פירוט כמה מהרווח הגולמי מגיע מפרויקטים עם רוב דרוש.

רווח גולמי צפוי כולל של כ-1,070 מ’ ש”ח אם נלך לפי מדדי התחדשות עירונית שהצגתי מעלה בית וגג אינה מהחברות הזולות בענף. לא עוברת  

בית וגג יזמות נדל"ן – שווי שוק 429 מ'. עוסקת בתכנון,ייזום וביצוע פרויקטי נדל"ן,בעיקר התחדשות עירונית. הון עצמי של כ-253 מ'. 

מעט מאוד פרויקטים בביצוע כרגע או שצפויים להיכנס לביצוע בקרוב. רווח גולמי צפוי כולל של כ-1,070 מ' ש"ח אם נלך לפי מדדי התחדשות עירונית שהצגתי מעלה בית וגג נראית לי יקרה יחסית. לא עוברת