סטרוברי פילדס ריט

סטרוברי פילדס ריט – שווי שוק 490 מ'. קרן השקעות בנדל"ן (REIT) אמריקאית המתמחה ברכישה, בעלות, ניהול והחכרה של נכסי נדל"ן בתחום שירותי הבריאות והדיור לאוכלוסייה המבוגרת.

הנכסים העיקריים של החברה כוללים:

בתי אבות וסיעוד מיומנים (Skilled Nursing Facilities – SNF): מתקנים המספקים טיפול רפואי וסיעודי מקיף לטווח קצר וארוך.

מתקני דיור מוגן ודיור עצמאי (Assisted Living/Independent Living Facilities).

המשך רכישות: החברה ממשיכה ביישום אסטרטגיית הצמיחה שלה באמצעות רכישות נכסים חדשים בשיטת "מכירה-והחכרה-בחזרה" (Sale-Leaseback). לדוגמה, במהלך 2025 דיווחה החברה על רכישת נכסים נוספים בטקסס ובארקנסו, צעדים שמטרתם להגדיל את בסיס ההכנסות הקבוע מדמי שכירות לשנים הבאות.

הון עצמי 50 מ' דולר, רווח שנתי 7.5 מ' דולר. FFO של 79 מ' דולר אך רק חלק קטן מזה מיוחס באמת לחברה.

הקריטריונים שלנו זו חברה שעשויה להיות מעניינת מבחינת סיפור וצמיחה, אבל רמת המינוף, הריכוז בענף סיעודי רגיש רגולציה והעובדה שהצמיחה נשענת על זרם הנפקות חוב והון הופכים אותה להשקעה עם סיכון גבוה יחסית למה שנרצה בתיק לונג לישראל. לא נראית לי אטרקטיבית. לא עוברת.