חג׳ג ייזום נדל”ן/ חג'ג נדל"ן

חג׳ג ייזום נדל”ן/ חג'ג נדל"ן  –  שווי שוק 1,289 מ׳. החברה עוסקת בתחום הנדל"ן היזמי, ארגון קבוצות רכישה, מלונאות, שותפה בשליטה ב"רני צים מרכזי קניות" ומחזיקה ב30% מחברת ההתחדשות העירונית "חג'ג צים נדל"ן".

אירועים בולטים

ביוני 2025 השלימה החברה את הרכישה של המגרש בו זכתה בשדה דב ויצאה במהלך שיווק מהיר, נכון לנובמבר 2025 מכרו 119 מתוך 350 דירות בפרויקט.
ביולי 2025 אושרה התבע של המלון במרינה הרצליה אשר הכפילה ב5 את הזכויות שהיו במגרש לפני, עלות למ"ר לפני היטל השבחה ודמי היתר 1,680 ש"ח בלבד כאשר ברור שזה שווה יותר, בספרים לא עדכנו את השווי של הקרקע לאחר אישור התבע החדשה וכנראה שהיא שווה בערך 200 מ' יותר מבספרים.
בינואר השנה דיווחה כי מנהלים משא ומתן למכירת הקרקע בשד"ל ב164 מ' יותר מהשווי בספרים(חלק חג'ג 50%), עוד דיווחה בינואר כי הקימה חברת התחדשות עירונית שכבר מקדמת 3 פרויקטים גדולים בשותפות עם גקי בן זקן .
פעילות הנדל"ן למגורים של חג'ג ממוקדת מאוד בתל אביב שבתקופה הזו קשה מאוד למכור שם דירות. לחברה היסטוריה של ניצול הזדמנויות מרכישת הקרקע בבבלי במשבר הקורונה מיצחק תשובה עד להשקעה ברני צים מרכזי קניות לאחר שנחנק מהריבית והוצאות המימון שעלו.

מאז שנכנסו שותפים עם רני צים האיש ברני צים מרכזי קניות החברה השווי של החברה זינק משמעותית ועד כה נראה כי מדובר ברכישה משתלמת כאשר עידו חג'ג פעיל מאוד בחברה והוביל אותה במחזור החוב בהצלחה ובכך גרם להפחתת הריביות שמשלמת החברה.

ב-2024 עם רכישת 30% מחברת ההתחדשות העירונית של עדי צים צמצמה חג'ג את התלות שלה בשוק התל אביבי ונראה גם שנכנסה להשקעה בשווי יחסית זול בטח ביחס לתמחורים שמקבלות החברות מהתחום שנסחרות בבורסה.

רווח גולמי שנותר להכרה מפרויקטים בשיווק/ביצוע עומד על … ונראה כי תוכל להרוויח בקצבים יפים במידה ויצליחו לשווק את מלאי הדירות שבביצוע.

חג'ג' נראית זולה ביחס להון העצמי וצבר הפרויקטים, כנראה על קושי דירות בתל אביב.  לדעתי חג'ג' עשויה להיות השקעה לא רעה. גבולי – למעקב.